第一章 招標公告
一、項目概況
宣城市大唐御苑57#-59#樓位于拱極路以東、雙塔路以北。本次招標范圍為宣城市大唐御苑57#-59#樓地上1層、2層商業對外招租。
其中大唐御苑57#-59#樓1層面積約為13500㎡，2層面積14584.65㎡，具體以實際測量面積為準。（附平面圖）
二、投標人資格要求
投標人需具備的資質要求必須具備獨立法人資質，是經中華人民共和國工商、稅務登記注冊，營業執照中經營范圍符合本項目，能獨立承擔民事責任，并在人員、設備、資金等方面具有相應的操作能力，本次招標不接受聯合體投標。
三、投標報名及招標文件的獲取
招標文件及相關附件請在
宣城市城市建設集團有限公司網站（http://www.ncunl.cn）上自行下載。
四、投標文件的遞交：
（一）投標文件提交地點（即開標地點）：宣城市民生路69號大唐售樓部二樓會議室。
（二）遞交投標文件截止時間：2020年9月8日下午4點整。
五、開標時間：2020年9月8日下午4點整。
六、招標人：宣城市大唐萬安置業有限公司
聯系人：伍總 138 5631 9418
七、投標保證金：
（一）投標人須在2020年9月8日下午3點半前向招標人繳納投標保證金：100000元，大寫：壹拾萬元整。
（二）投標人在遞交投標文件后不得撤銷投標文件，中標后不得以不正當理由不與招標人訂立合同，在簽訂合同時不得向招標人提出附加條件、或者不按照招標文件要求提交履約保證金，否則，招標人有權不予返還其遞交的投標保證金。
八、投標報價須知：
（一）投標文件要求：
1、報價書必須密封，封口處加蓋投標人公章（騎縫章）
2、投標文件一正三副。
（二）經評審專家一致確認，未響應招標文件要求的投標文件作為廢標處理；
（三）被作為廢標的投標文件不進入評審；
（四）如果第一中標候選人放棄中標，放棄簽訂合同的，則第二中標候選人依次替補，以此類推；如果3名中標候選人均放棄中標，則招標人將重新進行招標。對于入圍中標候選人的投標人放棄投標，招標人建議主管部門將其列入不良信用記錄企業名單，后期大唐國際城范圍內任何項目將不再接受該企業投標。
（五）大唐御苑57#-59#樓1層、2層為現狀交付，投標人應充分踏勘現場，根據現狀自行進行裝修，因裝修和營業期間等產生的一切責任均由投標人自行承擔。（裝修要求，水電氣自行辦理）裝修涉及消防等部門備案驗收均由中標人自行承擔，原房屋設施設備不得隨意破壞，不得改變原有規劃設計。
八、投標文件格式要求:
見投標文件
九、報價要求:
（一）所有投標人投標報價采用全費用總價綜合報價。
（二）投標文件中投標報價全部采用人民幣，合同履行時以人民幣結算。
十、租賃要求:
（一）中標人需要全年無休運營來滿足周邊市民的購買需求，自開始運營日起超過7天無理由（理由須甲方同意）停業，招標人有權收回場地，且租金及履約保證金不予退還。
（二）中標人需在自房屋交付日起3個月內將該房屋裝修完成并投入運營，未按期限裝修完成，招標人有權單方面解除合同并收回場地，且租金及履約保證金不予退還。
十一、租金付款方式
中標人須在成交結果公示期結束后3個工作日內到宣城市大唐萬安置業有限公司簽訂《成交確認書》，在簽訂《成交確認書》后5個工作日內中標人向招標人支付全額成交價款的并簽訂合同。
十二、履約保證金
（一）履約保證金的金額為200萬元；中標人在簽訂《成交確認書》當日（合同簽訂前）將保證金匯入招標人賬戶，可采用銀行保函（無條件保函）或者電匯方式。
（二）合同履約保證金退還：中標人按照合同約定將房屋年租金全部交齊后，招標人無息退還履約保證金的80%；中標人按照招標文件及合同約定的標準要求正式運營至合同期滿后，招標人無息退還履約保證金的20%。
十三、交付期限
本項目為現狀交付，現已具備交付條件，投標人自行踏勘現場，投標人中標并完成合同簽訂后7日內雙方辦理交付手續。
十四、雙方責任及義務
（一）招標人應按照約定的期限將房屋交付給中標人；
（二）中標人應按照招標文件及合同約定條款，按期支付房屋租金，并按規定要求裝修、運營。
十五、違約責任
（一）中標人未按照規定時間簽訂《成交確認書》的，招標人有權取消中標人中標資格，由此給招標人造成的一切責任及經濟損失由中標人承擔。
（二）中標人未按招標文件及合同約定時間節點支付租金的，招標人將有權解除合同取消中標人中標資格，扣除履約保證金，由此給招標人造成的一切責任及經濟損失由中標人承擔。
（三）中標人后期運營等方面未能按照招標文件及合同要求的標準執行的，則招標人將上報主管部門記不良行為記錄，同時中標人須向招標人支付合同總價款的3%作為違約金，并承擔由此給招標人造成的一切責任及損失。
（四）中標人如出現轉租，須提前1個月向招標人提出書面申請，待招標人書面同意后方可轉租（甲乙雙方配和完善相關手續），否則招標人將上報主管部門記不良行為記錄，同時中標人須向招標人支付合同年租金總價款的10%作為違約金，并承擔由此給招標人造成的一切責任及損失。
十六、開標評標
（一）開標會程序：
1、開標會開始前，各投標人提供投標文件并在投標文件送達登記表中簽到，投標文件送達及授權人簽到截止時間為開標時間，超過開標時間未送達投標文件及簽到的投標人視為自動放棄投標資格。
2、開標會開始前，對于參加開標會的各投標人必須在開標會議報道登記表中簽到，簽到截止時間為開標時間，超過開標時間未簽到的投標人視為自動放棄投標資格。
3、開標會開始前，由投標人或者投標人代表、評審委員、招標人代表共同對投標文件密封性進行審查，并在投標文件密封情況審查表中共同簽字確認。對于未密封或者沒有密封完好的投標文件，視為廢標處理。
4、開標會開始前，由評審專家對投標人法人授權委托書原件以及授權委托人證件等審查，對于人、證件及授權書真實性、一致性進行審查，對于人、證件及授權書信息不清晰，信息不一致等弄虛作假情況，經評標委員會一致意見，評審專家有權將其作為廢標處理。
5、開標會開始前評審專家推選一名組長。
（二）按遞交投標文件的時間順序進行當眾開標，公布投標人名稱、投標報價及其他內容，并由記錄員記錄在案，在開標記錄上簽字確認。
（三）各投標人離開會場并在場外等候，開始評標。
（四）宣布評標結果。評審專家在評審意見書上簽字確認。
（五）開標結束
十七、評標辦法
（一）符合性審查：評審專家首先對投標人進行資格審查，對于資格審查未通過的投標人，招標人有權將作為廢標處理，不進入商務標評審。經資格審查后的有效投標人方可進入商務標評審。有效投標人指通過資格評審（營業執照、稅務登記證相關管理業績等內容的評審）
（二）確定中標候選人：商務標得分高到低依次確定3名有排序的合格的中標候選人（分數最高的為第一中標候選人，以此類推）。若同時出現多名第一中標候選人,則以現場抽簽方式最終確定第一中標候選人和第二中標候選人，依次類推。
（三）評標辦法：由招標人組建評審專家對投標單位所報內容進行綜合評選，形成一致意見，最終確定中標單位。招標人后續將組織人員進行對中標單位所提供的同類業績的實際案例進行實地考察。
（四）投標截止時間結束后參加投標的投標人不足三家的或在評標期間出現符合專業條件的投標人或者對招標文件做出實質響應的投標人不足三家的情形的，經專家評審委員一致意見，視為本次招標流標，轉為競爭性報價，由投標人自行報價，現場宣讀報價，由專家評審后確定中標候選人。
（五）評審內容及分值：
第一部分：技術分析 占35分
（一）企業簡介、成功案例（不少于1個同類（體量在25000平方米以上）成功商業運營案例介紹） 占5分
（二）投標人商業定位及運營分析報告 占15分
（三）1、2層商業定位及業態規劃、運營結合-1層菜市場綜合運營方案 占10分
（四）宣城該類商業市場的現狀分析報告 占5分
第二部分：商務報價 占65分
（一）年租金：保底688萬元/年起，投標人投標條件 萬元/年，占30分
（投標人報價每高于保底價10萬元加1分，滿分30分。）
（二）免租期：最長不超過12個月，投標人投標條件 個月， 占20分
（投標人要求免租期≤3個月得20分，免租期≤6個月得15分，免租期≤12個月得10分。）
（三）遞增幅度：前三年租金不變，第四年開始遞增3%/年，投標人投標條件為： 占10分
（遞增率每高于基準遞增率0.2%得1分，滿分10分）
（四）租期： 不超過15年，投標人要求 年， 占5分
（投標人投標租期≤10年得3分，投標租期≤15年得5分）
十八、經營管理相關要求：
自合同簽訂后，涉及到該房屋所有水電氣安裝、費用等自行承擔，以及工商、城管、市容、商戶、物業等工作全部由投標人自行處理。
第二章 投標文件組成
（一）授權委托書原件（不放入密封投標文件中，開標前審查）
（二）投標函；
（三）營業執照、企業資質證書（如有資質證書提供）、安全衛生許可證
（四）法定代表人身份證復印件或委托代理人身份證復印件（加蓋單位公章）
（五）項目負責人任命文件、本項目技術人員一覽表
備注 1、上述材料不全、不清晰、弄虛作假的投標文件，不進入評審。
2、投標單位的授權委托人須持本人身份證原件及法人代表授權委托書參加開標會，否則該投標人不進入評審。
